¿Cómo evitar que me estafen en una compra venta de terreno?
Investigación en el Registro de la Propiedad:
Antes de proceder con la compraventa, es esencial realizar una investigación exhaustiva sobre el terreno en cuestión. Esto implica verificar la titularidad de la propiedad en el Registro de la Propiedad, mediante una nota simple, asegurarse de que el terreno esté libre de gravámenes o deudas pendientes. Es importante, observar la existencia de servidumbres de paso pertenecientes al Ayuntamiento o a vecinos colindantes.
Investigación en el Ayuntamiento:
Solicitar al ayuntamiento la documentación para corroborar que el terreno esta calificado para la construcción, revisar los límites y la zonificación del terreno, así como cualquier restricción o regulación local que pueda afectar su uso futuro.
Valoración del Terreno:
Determinar el valor justo del terreno es crucial para ambas partes. Los vendedores pueden contratar tasadores profesionales para obtener una valoración precisa, mientras que los compradores deben realizar comparaciones de precios en el mercado cercano al área y considerar factores como la ubicación, el tamaño, la topografía y las características del terreno.
Negociación y Acuerdo de Compraventa:
Una vez que ambas partes estén satisfechas con los términos de la transacción, es importante redactar un contrato de compraventa que especifique todos los detalles acordados, incluyendo el precio de venta, las condiciones de pago, las fechas límite y cualquier contingencia aplicable, como la aprobación de financiamiento o la obtención de permisos.
Aspectos Legales y Documentación:
La compraventa de terrenos implica una serie de trámites legales y documentación que deben ser gestionados adecuadamente. De forma genérica serían los siguientes:
Nota Simple que determine que esta libre de cargas
Planos catastrales
Permisos de construcción,
Escriturar la compraventa en notaria
entre otros.
En cualquier caso es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en vivienda y contratos para garantizar que todos los aspectos legales sean cubiertos de manera adecuada.
Transferencia de Propiedad:
Una vez cumplidos todos los requisitos jurídicos, se procede a la transferencia de la propiedad. Esto generalmente implica la firma de la escritura de compraventa ante notario público, el pago de impuestos y aranceles correspondientes, y la inscripción de la propiedad en el registro público de la propiedad.
